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失业雄师卖楼套现潮将泛起

admin2021-02-0676

收入骤减 缺钱供楼 银行收紧按揭审批

大围站新盘销情频频报捷,买家争先恐后入市,造成一户难求的逆市奇葩,并吸去大量二手购买力;在平行空间的另一边,国泰宣布「大裁员」,失业雄师再添逾五千人,看似仅影响航空业界,连带相关行业员工减省,失业雄师一直壮大。在缺钱供楼租楼情形下,已加大楼市下跌压力,二手楼市蚀让退租个案一直泛起。部门银行已泛起「估唔足价」情形,预计再有下跌空间。有资深投资者忠告,二手楼市正处「摇摇欲坠」的状态,劝说买家悬崖勒马,待阴霾散去再作投资计划。

■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,国泰港龙「消逝」,本港银行对所有港龙员工的楼宇按揭的申请已即时停批。他指,其余航空公司员工的按揭审批亦会对照严谨,银行会检验申请人最近一个月的收入转变而厘定借贷额,随茼陶﹞嵘隤聋膝q员工放盘套现,预料银行估价会在这次裁员潮后回落,预计有个位数跌幅,而东涌区私楼估值在稍后将有显著跌幅。

旅游零售饮食较难申请按揭

曹德明又指,早前受到疫情及新盘摊薄购买力的影响,银行估价已有稍微下跌的迹象,其中大码二手盘估值下跌约莫5%,中小单元约莫1%至2%。他指,由于早前银行「抢得太多转按生意」,以是倾向争取新造按揭生意,而审批贷款的取态亦相对正常。

不外,曹德明提醒,银行对于一些高危行业(旅游、零售、饮食等)的楼按申请仍会较严谨,建议这类人士有丰裕的预算才思量入市,否则收入削减或者被裁员的话,则有断供或者被CALL LOAN的可能,近一两年入市的人士会对照「危险」。

他也提到,停业治理署于9月发出了778宗停业令,较8月上升约一半;强制清盘令则为44宗,按月急升83%。财经事务及库务局局长许正宇在那时亦示意,数字反映本港宏观经济情形不理想,预计停业数字持续上升。

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上周银主盘拍卖 所有流拍

经济不景,连「寻宝地」拍卖行也「失事」,纵然业主率先调低底价也泛起全流拍情形。环亚拍卖于上周二(20日)当日推拍多达40项物业,却未有物业乐成售出。其中竞争最猛烈的是尖沙咀九龙站天玺月钻玺低层D室,适用面积872方呎,业主连租约开拍价2,800万元,每口叫价30万元、获2组人士承拍5口叫价至2,920万元,抢高120万元或约4.3%,惟未达底价而收回。

环亚拍卖行执行董事区蕴聪示意,近期仍有不少人士出席拍卖会,惟准买家出价十分守旧,纵然部门业主因应整体经济气氛不景气而调低底价,仍未有单元乐成售出。

有 *** 行也预料,本月二手成交量将录得微跌。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,停止至10月21日,2020年10月份二手私人住宅生意合约挂号暂时录得2,468宗,总值240.8亿元。展望整月挂号约3,800宗及360.0亿元,将较9月的3,883宗及320.5亿元,划分微跌2.1%及上升12.3%。

下层受压 二手公屋成交跌

同时,反映下层购买力的二手公屋成交也更先走下坡,香港置业行政总裁李志成示意,据土地注册处资料显示,今年至今(停止10月22日)录597宗二手公屋(包罗已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册,较2019年同期的686宗削减约13.0%。

若按金额划分,价值逾300万至400万元二手公屋录163注册,较去年同期的207宗削减约21.3%;300万元或以下二手公屋录377宗注册,较去年同期的425宗削减约11.3%;逾400万元二手公屋则录得57宗注册,较去年同期的54宗增添约5.6%。

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  • 2021-02-06 00:07:08

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