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约搏单双:河北国资接盘,华夏幸福“卖子”回笼10亿元

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“出险房企”华夏幸福(600340)最近动作频频。

12月26日,华夏幸福发布资产出售公告,称公司下属全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产,总价款合计为9.99亿元。

具体来看,被出售的标的包括固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等;固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等;固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等;固安幸福学校(八中)土地、房屋及相关附属设施等。

接盘方则为固安当地国资机构。企查查信息显示,固安产发产业港投资有限公司成立于2021年,法定代表人为魏兵,注册资本1亿,固安产发教育投资有限公司成立于2021年,两家公司均由固安县国有资产运行服务中心、固安产业新城发展集团有限公司持股。

对本次出售计划,华夏幸福表示,相关回笼资金将主要用于公司下属子公司保交房支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳等,确保住宅项目交付。

据悉,在省市政府及专班的指导支持下,华夏幸福正积极推进《华夏幸福债务重组计划》;与此同时,将“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”作为第一要务,坚决确保施工进度,坚决保障房屋交付,坚决维护社会稳定。

交易完成后,买方作为所有权人将对固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港的资产运营、管理等工作作出安排,华夏幸福或关联方可以依法参加竞聘。

对华夏幸福来说,积极推进资产出售除了用于保交楼,也是其债务重组的关键一环。

据此前公布的化债方案,华夏幸福将通过卖资产回笼资金、现金清偿、债务展期等方式,分批实现2192亿元金融性债务的化解。其中,对于变现能力较强的资产,华夏幸福拟通过寻找潜在投资者进行出售变现,预计卖出资产回笼资金约750亿元。

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出售资产预计回笼的750亿元中,将有570 亿元拟用于现金偿付金融债务,同时出售资产还将带走金融债务约500亿元,相关项目公司的股权需要寻找投资者接盘,后者承接的债务需要通过展期、降息等方式化解。

对于有稳定现金流的持有型物业,设立信托计划,通过信托收益份额偿付债务,预期相关规模约220亿元。对353亿元优先类金融债务,进行留债、展期、利率下调,保持原担保条件不变,其中担保债券在担保物处置时优先受偿。

剩余550亿带息债务,则待公司运转有序后逐步消化。中信建投(601066)曾表示,本次方案未出现债务打折情况,预计所有债务人本金将获得偿付。整体来看,债务重组计划超预期。

不过,自方案公布以来,华夏幸福公布的大额资产出售并不多。早前12月8日,华夏幸福曾称,拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让产业园等四项资产,总价款合计6.93亿元,转让价款将专项用于相关房地产开发项目支出。

为了开拓现金流,华夏幸福日前宣布,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

12月14日,华夏幸福再推债务重组补充方案,将以下属公司股权注资搭建“幸福精选平台”、“幸福优选平台”,并以两个平台作为偿债资源与债权人实施债务重组。

据第三方机构估值报告,“幸福精选平台”预测估值500亿元,“幸福优选平台”预测估值521.40亿元。华夏幸福将以此为基数,向债权人以预估值的八折或七五折实施债务重组,即债权人以不超过400.39亿元债权,换取两个平台分别不超过49%股权或相应收益权。

后续将有多少债权人“买账”、看好华夏幸福以股换债的方案,目前还有待观察;华夏幸福能否推出更大规模的资产出售计划、推进债务重组,也是个未知数。

截至2022年11月30日,华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元,金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元。境外美元债券方面,存续总额为49.6亿美元的债权人已签署境外《重组支持协议》,其中持有原始债券本金13.15亿美元的持有人,选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。

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